PROJEKTÜBERBLICK
In der traditionsreichen Kreißig-Fabrik Adorf, einem ehemaligen Industriedenkmal aus dem Jahr 1903, entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble mit modernem Loft-Charakter. In drei Bauabschnitten werden insgesamt 35 hochwertige Eigentumswohnungen geschaffen – mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und 121 m². Der erste Bauabschnitt beinhaltet 13 Wohneinheiten. Das Projekt vereint architektonische Authentizität mit zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven steuerlichen Vorteilen.
Investment Highlights
Die mögliche Förderung KfW Effizienzhaus Denkmal EE beträgt bis maximal 150.000 € pro Wohneinheit. Die mögliche Förderung KfW Tilgungszuschuss beträgt 10 % bezogen auf die maximale Darlehensförderung von 150.000 € bis maximal 15.000,00 € pro Wohneinheit. Seit dem 22.09.2022 gibt es im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) eine neue Gebäudekategorie: das „Worst Performing Building“ (WPB). Für die Sanierung eines WPB zu einem Effizienzhaus erhält der Käufer einen Extra-Tilgungszuschuss von 10 Prozentpunkten.
Denkmal-AfA
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Chemnitz - Kulturhauptstadt Europas 2025
Chemnitz trägt den Titel in einer erweiterten Region, die sich über Mittelsachsen, das Zwickauer Land und das Erzgebirge erstreckt. Das Motto lautet „C the Unseen“ (Chemnitz sieht das Ungesehene), das darauf abzielt, bisher unentdeckte Stärken der Stadt sichtbar zu machen.
Ein Katzensprung
in die Metropole
2025
Chemnitz ist Kulturhauptstadt Europas.
251.699
Einwohner (31.12.204)
1.878
Sonnenstunden 2024
Deutschland 1.675 Std.
Sachsen 1.800 Std.
30,6 %
der Beschäftigten sind hochqualifiziert.
Neukirchen/Adorf
Chemnitz verbindet industrielle Tradition, Wissenschaft und Kultur. Die Technische Universität, Fraunhofer-Institute und internationale Industrieunternehmen wie Siemens, Porsche oder IBM prägen die Region als Hightech- und Forschungsstandort. Mit der Ernennung zur Kulturhauptstadt Europas 2025 erfährt Chemnitz eine zusätzliche Aufwertung, die sich auch positiv auf den Immobilienmarkt auswirkt. Neukirchen-Adorf bietet ruhiges Wohnen mit idealer Anbindung: nur 11 km ins Stadtzentrum, direkter Anschluss an B169/A72/A4, City-Bahn nach Chemnitz und Stollberg.
Zahlen & Fakten
Einkaufen & Freizeit
Für künftige Mieter ist Adorf sehr attraktiv, dabei bieten Adorf und Neukirchen alles für den täglichen Bedarf und Freizeitgestaltung.
Das Objekt
Unser Objekt Kreißig-Fabrik Adorf befindet sich in der Theodor-Körner-Straße 1a - 1c in Adorf, einem Ortsteil der sächsischen Gemeinde Neukirchen/Erzgebirge. Mit seiner unmittelbaren Lage am Nordrand des Erzgebirges ist Adorf wie geschaffen für in Leben in naturnaher Umgebung. Eine der attraktivsten Urlaubsregionen Sachsens und ganz Deutschlands erstreckt sich direkt vor der Haustür. Nur rund 2 Kilometer weiter befindet sich Chemnitz, die drittgrößte Stadt Sachsens. Von Adorf aus ist man in ca. 20 Minuten im dortigen Stadtzentrum. Diese Nähe zur Großstadt verschafft Adorf einen Lagevorteil innerhalb der Region, die den Ort attraktiv für Pendler und Selbstständige macht.
Beispielgrundriss
Diese großzügige, modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit rund 115 m² Wohnfläche ein ebenso repräsentatives wie komfortables Zuhause. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 44 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch Großzügigkeit, klare Linien und flexible Möblierungsmöglichkeiten. Ein direkter Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.
Das Schlafzimmer (ca. 14,48 m²) sowie das helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 10,41 m²) sind klug positioniert und bieten ruhige Rückzugsorte. Das modern geplante Bad sowie die separate WC-Einheit sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine geräumige Diele und praktische Abstellflächen runden das Raumangebot ab.
Zusätzlich gehören zwei Stellplätze sowie ein Kellerraum zur Wohnung – ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Stauraum, Komfort und Mobilität legen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als hochwertiges, durchdachtes Zuhause mit einem klar strukturierten Grundriss und zeitgemäßer Wohnqualität.
Musterrechnung
Investitionsperspektive
Wo Geschichte auf Zukunft trifft – investiere in ein Stück Chemnitzer Industriekultur.
Die Kreißig-Fabrik Adorf bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, in eine denkmalgeschützte Immobilie mit steuerlichen Vorteilen, nachhaltiger Mietnachfrage und wertstabiler Sachwertsicherung zu investieren.
Exit-Strategie: Langfristige Vermietung mit solider Rendite oder Eigennutzung mit steuerlicher Entlastung; nach zehn Jahren potenziell steuerfreier Wiederverkauf möglich.
Kontakt
Projektbetreuung und Informationen
MDI Projektmanagement GmbH
Herr Oliver Kraus, Geschäftsführer
Schwindstraße 14
84453 Mühldorf a. Inn
📧 kontakt@mdi-denkmal.de
☎ +49 8631 9273497
www-mdi-denkmal.de
Initiatorin und Projektgesellschaft
Sonnenloft GmbH & Co. KG
Wilhermsdorfer Straße 30
09387 Jahnsdorf